一线|融创半路截胡，拿下杭州大型商业综合体万融城

文章主要内容转自苇草资服，据该公众号的消息，融创成功截胡万科，拿下杭州城北43万方大型商业综合体万融城项目。

此前市场一直传言，万科已经与万融城的最大债权人以及现控股股东中国东方资产达成协议，将整体接盘万融城。

作为条件，东方资产将为万科本次收购提供非常有竞争力的分期付款金融安排，并以不低于单价2万/平米的价格回购万融城项目约7万平米的商业物业。

股权转让事件回顾：

9月6日，北京产权交易所挂牌转让浙江万融置业有限公司10%股权、90%股权以及债权。股权底价分别为5000万元、4.5亿元，债权参考价格为26.5亿元。根据公告，意向受让方应同步受让以上三标的。

据披露，浙江万融的经营范围主要为房地产开发，该公司项下持有位于杭州市拱墅区的万融城项目，总建筑面积约为43万平方米，是涵盖产业、住宅、商业的城市综合体。

北交所披露，浙江万融90%的股权由深圳盛锋投资管理合伙企业持有，剩余10%的股权归属于杭州北部软件园发展有限公司。据天眼查信息显示，深圳盛锋投资管理合伙企业由中国东方资产管理公司控股，杭州北部软件园发展有限公司是杭州市拱墅区经济发展投资有限公司的全资附属公司。

从财务指标看，2018年度，浙江万融营收为0，净亏损4700万元；2019年前7个月，浙江万融营业收入约为4.05亿元，净利润约为3536.58万元。

在债权方面，该公司借款涵盖深圳盛强投资管理合伙企业发放的委托贷款26.5亿元；杭州北部软件园发展有限公司股东借款中尚未支付的剩余本息1217.84万元；已售房屋未支付的相关税费3600万元；招商佣金138万元，代理销售佣金220万元，归还销售代理公司保证金1000万元，高力物业公司物业服务费200万元，审计评估费36.8万元，律师费7.5万元，逾期办产证违约金45.94万元，应付未付工程款3525.82万元，商场装修设计费400万元以及项目延期竣工验收可能产生的违约金。

按照土地出让合同的约定，项目应在2021年4月29日前竣工，否则每日按土地使用权出让总价的0.05%支付违约金。记者查询得知，2014年，浙江万融以16.8亿元的总价竞得杭政储出[2014]18号祥符东商业用地，成交楼面价5896元/平方米，按照此价格计算，单日的违约金为84万元。

融创的一盘大棋

近一年来，融创在杭州及宁波不良资产市场频频出手，已是最大的买家。

2019年1月5日，融创在阿里拍卖上以33.4亿击败杭州万科，竞得杭州登峰交通集团有限公司所有的位于杭州市萧山区进化镇桃北新村破产清算的资产包，取得未开发的住宅用地上千亩。融创已将该项目更名为融创森与海，将对标万科良渚文化村，广告语已喊出“北良渚，南森海”，即将于11或12月开盘。

而该资产包曾于2018年10月31日以32亿首拍，当时万科和融创都没有出价导致流拍。第二次拍卖以28亿起价，仅融创和万科报名，经48轮出价后，融创以33.4亿胜出，超过一拍流拍价1.4亿元。

2019年7月23日，经一轮流拍后，融创在阿里拍卖上以底价22亿竞得慈溪恒泰置业有限公司开发的“壹江城”项目土地使用权及在建工程。壹江城是宁波慈溪市最大的旧改项目，总建筑面积约80万方。目前融创已全面接手该项目，并发布新的案名“融创江滨之城”。

加上此次收购万融城股权和债权以及承接债务合计总对价约37亿元，融创10个月内花在不良资产上面的投资就超过92亿元。

相关阅读